昌平置房二期项目邀约实力投资方 项目概况北京市昌平区北七家安置房冠雅苑二期（定泗路南地块）项目位于北京市昌平区北七家镇，东至立汤路，西至现状围墙，南至平坊村居住用地，北至定泗路，地理位置优越。 该项目2019年已被列入北京市政府保障房建设计划，规划审定指标：占地总面积约21.36公顷（320亩），土地属性：70年住宅用地。项目规划总建设面积为44.6万m2（含地下面积约10万m2），住房总套数3400套。该项目总投资约43亿元：其中土地综合补偿款17亿元，建安成本+财务费用+其它投资费用共约26亿元；根据周边已开盘同类保障房项目售价，该项目销售价格应不低于25000元/ m2,按可售面积、车位等计算，货值在100亿元左右。初步测算净利润不低于20亿元。根据目前政策放开、融资成本降低，利润会进一步提高（最终成本、售价、收益及利润均以项目最终审计（审批）结果为准）。二、项目历史背景2024年1月30日，北京商建房地产开发公司与中天鼎融（北京）投资发展有限公司签订项目转让协议，把该项目土地使用权及开发建设权益转让给唯一和解执行第三方中天鼎融（北京）投资发展有限公司的项目公司中安蓝逸（北京）置业有限公司（中天鼎融100%全资子公司，注册资本金1000万元）。根据中天鼎融与北京商建签订该项目《项目协议》约定及与北京市最高人民法院执行局等相关单位沟通，土地补偿款17亿元分三次（5+6+6）支付给石景山法院执行局账户：首期补偿款人民币 5 亿元到达法院执行账户后，法院启动执行程序。经法院审核，落实完成中天鼎融与商建签署《执行权益转移协定》，并完成与首农及商建签署本案的《执行和解协议》。当执行权益转移协定与执行和解协议签署完成后7个工作日内，项目公司应向法院执行账户拨付第二期补偿款人民币 6 亿元。法院执行账户收到两期补偿款共 11 亿元后（5+6），执行法院依法下达执行裁定书，并向土地管理部门下达协助执行通知书。同时本项目开发建设权及项目土地使用权益裁定给项目公司。当政府主管部门对项目开发主体资格认证和立项等审批完成后【7】个工作日内，项目公司向执行法院指定账户拨付第三期补偿款 6 亿元，法院依法向各方完成第三期补偿款（6 亿元）拨付。至此，协议终止，法院结案。项目进入其它开发建设流程。三、项目融投资合作方案目前，交通银行已对该项目预授信15亿元开发贷款，另需融资17～20亿元用于支付项目土地补偿金及项目开发运营费用；方案如下中天鼎融欢迎有意向合作的投资人积极参与该项目合作，欢迎光临我司洽谈及了解相关详细资料。能投资的实力财团可1-3家共同合作出资。我们6个月一付息，基本六个月我们能还本50%12个月还清本息。关于房源消纳:1.首先根据国家规定，房源15%给北京保障房中心，剩余房源由国管局统一分配指标给央企做福利房，定价为24000-2580元/平。目前由于未确权，部分央企来函预定，也有一些央企要求签署预购协议。2.首先昌平北七家是个众多高精尖企业云集之地，周边产业园众多很多企业总部设立在这里。北京昌平吸引人才一是给北京户口二是分配单位住房。当地国央企申请福利房很紧缺。我们建设的住宅由国管局统一分配。3.北七家的新房售价在4.5-5万/平。4.北京国央企福利房的步骤:见规划证，到住保办建立职工账户，由住保办监管资金专款专用。国央企职工住房公积金直接可以覆盖房价。不用担心房款筹集不齐。